IMF: nog flinke correctie op huizenprijzen

(okt 5, 2009) De huizenprijzen in Nederland hebben ondanks de daling van de afgelopen maanden de bodem waarschijnlijk nog niet bereikt.

?Als het verleden als maatstaf mag gelden, dan wijzen deze schattingen erop dat de huizenprijzen in Nederland verder zullen dalen', aldus het Internationaal Monetair Fonds (IMF) in de nieuwe editie van de World Economic Outlook.

De prijzen van woningen daalden in Nederland in vorige periodes van achteruitgang gemiddeld ruim 20 procent sterker dan tot nu toe het geval is, stelt het IMF. Daarmee is het verschil met het verleden in Nederland groter dan in de andere westerse landen die werden onderzocht.

Gemiddeld duren hausses op de woningmarkten van de ge?ndustrialiseerde wereld zes jaar, waarbij de woningprijzen met ongeveer 50 procent oplopen. In de daaropvolgende neergang zakken de prijzen in een periode van vijf jaar weer met 24 procent in. Maar de laatste hausse heeft twee keer zo lang geduurd als gemiddeld. In die periode zijn de prijzen met maar liefst 124 procent opgejaagd. Tot dusver is er slechts 20 procent ingeleverd. Dat wijst erop dat er nog een serieuze correctie in het vat zit. Evenwel niet in de Verenigde Staten, waar de correctie bijna is voltooid.

Ook als rekening wordt gehouden met specifieke Nederlandse omstandigheden, zoals de toename van het aantal eenpersoonshuishoudens, de hypotheekrenteaftrek en de strikte bepalingen voor de woningbouw, wijzen de berekeningen van het fonds op een verdere prijsdaling. Die ligt dan wel meer in lijn met de andere onderzochte landen.

De gevoeligheid van een economie voor correcties op de woningmarkt is groot. Gemiddeld zorgt een prijsdaling van 10 procent na een jaar voor een daling van de groei van het bbp met 2 procent. De consumptie neemt 2,5 procent af en de investeringen in de bouw met 15 procent.